Việc cha mẹ cho con đất: Có cần chữ ký của các con khác không? Việc cha mẹ cho con đất là giao dịch phổ biến trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, trong trường hợp gia đình có nhiều con, việc cho một người con có cần sự đồng ý và chữ ký của những người con khác không? Dưới đây là những thông tin cần thiết để bạn làm rõ vấn đề này.
Mục lục bài viết:
Cha mẹ cho con đất có cần xin ý kiến của những người con khác
Để xác định việc cha mẹ có cần xin ý kiến và chữ ký của các con khác hay không, cần căn cứ vào hai trường hợp sau:
1. Đất là tài sản chung của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng, và định đoạt tài sản chung. Theo Điều 35 của cùng Luật này, việc định đoạt tài sản chung, đặc biệt là bất động sản như nhà và đất, cần phải có sự thoả thuận bằng văn bản giữa vợ chồng.
Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ, thì khi muốn tặng cho một trong những người con, cha mẹ chỉ cần tự thoả thuận với nhau mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác.
2. Đất là tài sản chung của cả hộ gia đình (bao gồm cha mẹ và các con)
Tài sản chung của hộ gia đình được hiểu là tài sản thuộc quyền sử dụng, sở hữu và định đoạt của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thường ghi rõ tên “hộ ông/hộ bà”. Để chứng minh tài sản là của hộ gia đình, cần có các điều kiện như có quan hệ hôn nhân, huyết thống, và sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất.
Theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện các hợp đồng liên quan đến tài sản chung của hộ gia đình, gồm cả tặng cho, bắt buộc phải có chữ ký của những người có tên trên Sổ đỏ hoặc người được uỷ quyền.
Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-NTNMT, những người có tên trên Sổ đỏ chỉ có thể ký hợp đồng tặng cho khi đã có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
Do đó, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi tặng cho con đất, cha mẹ cần có sự đồng ý của tất cả các người con khác. Nếu các con không thể ký vào hợp đồng, cần có văn bản uỷ quyền hoặc văn bản đồng ý được công chứng hoặc chứng thực.
Trình tự, thủ tục tặng cho con đất thực hiện thế nào?
Khi nhà, đất là tài sản riêng của cha mẹ, thì việc tặng cho con đất cần thực hiện theo quy trình công chứng hợp đồng như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ.
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
Cơ quan thực hiện
Tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở nơi có nhà, đất (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng).
Thời gian giải quyết
Không quá 02 ngày làm việc. Nếu có nội dung phức tạp cần xác minh, thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).
Phí, lệ phí cần nộp
Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất được tính theo giá trị tài sản. Theo Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, phí công chứng như sau:
- Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản của hợp đồng tặng cho.
Trên đây là thông tin về việc cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không.
