Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là trong việc tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cái. Thủ tục này áp dụng cho hai trường hợp chính: chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tặng cho quyền sở hữu nhà ở. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con mà bạn cần nắm rõ.
Mục lục bài viết:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con mới nhất
1.1. Công chứng và chứng thực hợp đồng
Theo Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con hiện yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy tờ tùy thân của cả hai bên (CMND hoặc CCCD).
- Sổ hộ khẩu của bên cho và bên nhận.
- Các giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ và con cái (như giấy khai sinh).
- Bước 2: Công chứng hợp đồng
Hợp đồng có thể được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
1.2. Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Khi cha mẹ tặng nhà đất cho con, họ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng, chỉ thuế thu nhập cá nhân mới được miễn.
Dù đã được miễn thuế và lệ phí, vẫn cần thực hiện thủ tục khai báo thuế và lệ phí. Việc này thường được thực hiện cùng lúc với việc nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Tại thời điểm công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, bạn cần lưu ý rằng phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng cho hoặc chuyển nhượng. Nếu không thực hiện, có thể bị phạt tiền.
2. Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động.
- Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà, đất đã công chứng/chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.
- Các giấy tờ chứng minh việc miễn thuế như giấy khai sinh của con hoặc sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm tiếp nhận như Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ sẽ được tiếp nhận và thực hiện cấp sổ đỏ mang tên con cái. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, bạn sẽ nhận được thông báo lý do để chỉnh sửa.
Trong trường hợp cần đo đạc lại, người yêu cầu phải chịu chi phí đo đạc và nộp phí trước bạ theo yêu cầu của cơ quan thuế.
