Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm như nào? “Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm” là một vấn đề được nhiều người quan tâm, nhất là những ai đang sử dụng loại đất có thời hạn này. Đất nông nghiệp và đất trong các dự án thường được cấp quyền sử dụng với thời hạn 50 năm, vậy khi hết thời gian này, liệu đất có được tự động gia hạn hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết:
1. Các loại đất có thời hạn 50 năm
Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, có nhiều loại đất được cấp quyền sử dụng với thời hạn 50 năm. Khi hết thời gian sử dụng đất, người sử dụng đất cần có kiến thức rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
2. Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn
Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, dưới đây là hồ sơ và quy trình cụ thể cho việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời gian.
2.1 Hồ sơ cần chuẩn bị
Đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất theo mẫu số 08.
Một trong các loại Giấy chứng nhận dưới đây:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
– Các Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận mới.
Quyết định về việc giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các giai đoạn.
Văn bản cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, hoặc tài liệu thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư liên quan đến việc sử dụng đất.
2.2 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất
- Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại:
Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện và xã.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
(Căn cứ: Khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
- Bước 2: Khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
Cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai.
Lập trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất.
Rà soát và kiểm tra hồ sơ.
Tiến hành kiểm tra thực địa.
- Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền ra quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Ủy ban nhân dân sẽ xem xét và ban hành quyết định về giao đất hoặc cho thuê đất.
- Bước 4: Người xin gia hạn sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định.
- Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới, thì Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
Lưu ý:
Thời gian gia hạn phải được thực hiện trong năm cuối cùng của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước ít nhất 06 tháng khi hết thời gian sử dụng.
Nếu quá thời hạn mà không nộp hồ sơ, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn, trừ những trường hợp bất khả kháng.
Trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên đây là những quy định liên quan đến việc thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm.
