Rủi ro khi mua nhà ở xã hội: Nguy cơ cần lưu ý trước khi mua. Mua nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những lựa chọn được nhiều người cân nhắc, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Mặc dù đây là một giải pháp hữu ích để giải quyết nhu cầu nhà ở, nhưng việc mua nhà ở xã hội cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua cần lưu ý. Dưới đây là một số rủi ro khi mua nhà ở xã hội phổ biến mà bạn có thể gặp phải khi quyết định mua nhà ở xã hội.
Mục lục bài viết:
1. Rủi ro pháp lý khi mua bán nhà ở xã hội
1.1. Không đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo Luật nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại căn hộ trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua. Việc mua bán nhà ở xã hội trong thời gian này mà không tuân thủ quy định sẽ dẫn đến những hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Nếu bạn mua một căn hộ từ người sở hữu mà chưa đủ điều kiện, bạn có thể sẽ không được công nhận quyền sở hữu, và tất cả số tiền bạn đã đầu tư sẽ trở thành “mất trắng”.
1.2. Giao dịch vi bằng và hợp đồng ủy quyền
Nhiều người tìm cách tránh luật pháp bằng cách lập vi bằng hay hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, đây là các hình thức không được pháp luật bảo vệ. Cụ thể, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện mà không thể xác nhận quyền sở hữu. Còn hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép người được ủy quyền thực hiện các công việc mà không đủ quyền để chuyển nhượng sở hữu; do đó, nếu bên ủy quyền đổi ý, người mua sẽ không có cách nào lấy lại khoản đầu tư của mình.
2. Khó khăn trong thủ tục hành chính
Việc thực hiện các thủ tục hành chính như chuyển nhượng quyền sở hữu, đăng ký thường trú hoặc vay vốn ngân hàng sẽ trở nên khó khăn hơn nhiều nếu bạn mua nhà ở xã hội không chính thống. Các ngân hàng thường yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp để chấp nhận cho vay. Nếu bạn chỉ có giấy tờ viết tay, nguy cơ cao là bạn sẽ không được ngân hàng công nhận.
3. Nguy cơ bị lừa đảo
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội gia tăng, nhiều đối tượng đã lợi dụng tình hình này để huy động vốn hoặc bán nhà ở xã hội không có thật. Những lời hứa hẹn về suất ngoại giao, mức giá hấp dẫn, hoặc cơ hội đầu tư sinh lời nhanh chóng có thể khiến bạn sập bẫy lừa đảo. Hãy luôn kiểm tra thông tin chủ đầu tư qua các kênh thông tin chính thống, và đừng bao giờ đặt cọc khi chưa có hợp đồng công chứng chính thức.
4. Tình trạng chậm bàn giao hoặc chất lượng không đảm bảo
Một số dự án nhà ở xã hội có thể gặp tình trạng chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không như cam kết. Nguyên nhân có thể đến từ việc chủ đầu tư không đủ vốn, không tuân thủ quy định pháp luật trong xây dựng. Chính vì vậy, trước khi chọn mua, bạn nên kiểm tra tiến độ dự án, phản hồi từ cư dân của các dự án trước đó và tình hình tài chính của chủ đầu tư.
5. Khó khăn trong việc chuyển nhượng
Khi muốn bán lại căn hộ sau khi mua, người mua sẽ gặp nhiều rào cản và thủ tục phức tạp nếu chưa đáp ứng đủ thời gian sở hữu 5 năm theo quy định. Thậm chí, nếu bạn muốn chuyển nhượng cho một người khác không thuộc diện được ưu tiên, bạn sẽ không thể thực hiện giao dịch này một cách hợp pháp.
6. Giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro
Nên tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng: Trước khi quyết định mua, hãy tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, cũng như tình trạng pháp lý của căn hộ.
Luôn có hợp đồng công chứng: Đảm bảo rằng mọi giao dịch đều phải thông qua hợp đồng công chứng và có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
- Liên hệ với chuyên gia pháp lý: Nếu bạn còn dây dưa trong các quy định pháp luật, hãy tìm đến luật sư hoặc văn phòng công chứng để có sự hỗ trợ phù hợp.
- Kiểm tra đối tượng được phép mua: Đảm bảo bạn thuộc nhóm đối tượng được phép mua nhà
ở xã hội theo quy định của nhà nước để tránh những trường hợp không mong muốn.
Việc mua nhà ở xã hội có thể mở ra cơ hội cho nhiều người, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Người tiêu dùng cần phải có hiểu biết vững vàng về các quy định pháp lý và đặc tính của căn hộ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
