Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ bên nào chịu? Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền? Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, việc sang tên sổ đỏ là một yếu tố không thể thiếu. Tuy nhiên trên thực tế, thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho và sang tên sổ đỏ có khá nhiều rào cản và yêu cầu phức tạp đối với người dân. Việc lựa chọn đơn vị uy tín để thực hiện các thủ tục này là điều quan trọng.
Mục lục bài viết:
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2024
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Các giấy tờ cần chuẩn bị: căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014.
Hai bên đến Văn phòng công chứng để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần mang theo các giấy tờ sau:
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (đối với người đã kết hôn, cần giấy tờ của cả hai vợ chồng).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã kết hôn hoặc độc thân).
– Phiếu yêu cầu công chứng (thường được cung cấp và điền theo mẫu của phòng công chứng).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên
– Người khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
– Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
– Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính sau khi tiếp nhận hồ sơ.
+ Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
+ Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Bước 3: Nhận thông báo thuế và nộp thuế
Sau khi hoàn thành thủ tục nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước, bạn gửi chứng từ nộp thuế cho cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 4: Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
2. Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?
* Đối với mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
Phí công chứng sẽ được tính dựa trên các nguyên tắc sau:
+ Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở):
Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
+ Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có kèm theo nhà ở và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất: Mức thu phí công chứng được tính bằng tổng giá trị của quyền sử dụng đất và giá trị của các tài sản gắn liền với đất, bao gồm giá trị nhà ở và các công trình xây dựng trên đất.
Thông tư 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính về việc tính Phí và Thù lao công chứng).
* Đối với mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất:
+ Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
+ Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Giá trị bất động sản – 10 triệu) x 10%
Lưu ý: Không phải ai cũng phải nộp thuế khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho.
* Đối với mức lệ phí trước bạ sang tên phải nộp
Trong trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất quy định bởi UBND cấp tỉnh, giá tính lệ phí trước bạ cho nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà. Lệ phí này được tính bằng 0.5% x Giá chuyển nhượng.
Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,… Những khoản phí và lệ phí này được quy định bởi HĐND cấp tỉnh và mức thu khác nhau tùy từng tỉnh, thành.
3. Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ bên nào chịu?
Thường thì trong các giao dịch mua bán nhà đất, phí dịch vụ sang tên sổ đỏ sẽ do 2 bên mua bán thỏa thuận. Việc thanh toán mức phí cụ thể sẽ phụ thuộc tùy từng tỉnh, thành phố.
Để biết chính xác mức phí dịch vụ sang tên sổ đỏ tại khu vực như thế nào, bạn nên liên hệ với các công ty luật hoặc văn phòng công chứng để được hỗ trợ.
4. Dịch vụ sang tên sổ đỏ TRỌN GÓI
+ Công việc bao gồm: Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn, nhận thông báo thuế và đi nộp thuế, nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.
Hồ sơ cần chuẩn bị
1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính + bản sao có công chứng)
2) Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thỏa thuân phân chia di sản thừa kế (bản chính)
3) Giấy ủy quyền (nếu có)
4) Bộ tờ khai thuế
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK)
– Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT- BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS- TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT- BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (mẫu số 04/TK-SDDPNN ban hành theo Thông tư 80/2021/TT-BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ tài chính)
– Sơ đồ vị trí thửa đất
5- Các loại giấy tờ khác (bản sao có công chứng)
– CMND/CCCD
– Sổ hộ khẩu
– Đăng ký kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân
– Giấy khai sinh (đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế)
– Giấy chúng tử (trường hợp thừa kế)
