Điều kiện cấp Sổ đỏ đứng tên các thành viên hộ gia đình

Điều kiện cấp Sổ đỏ đứng tên các thành viên hộ gia đình không chỉ phụ thuộc vào mong muốn của các thành viên, mà còn phải đáp ứng những quy định pháp lý cụ thể. Nắm vững những điều kiện này sẽ giúp giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai.

Mục lục bài viết:

1. Có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu

Theo Điều 137 và 138 Luật Đất đai 2024, điều kiện để hộ gia đình hay cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137.
Trường hợp 2: Khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bao gồm các trường hợp sau:

Cấp Giấy chứng nhận cho các hộ đã sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ hợp lệ, với điều kiện không phải nộp tiền sử dụng đất và có đăng ký thường trú tại khu vực kinh tế – xã hội khó khăn.

Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp lệ và không vi phạm pháp luật đất đai.

Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014.

Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền.

2. Thỏa mãn điều kiện ghi tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Để được cấp Giấy chứng nhận đứng tên các thành viên trong hộ gia đình, không chỉ cần đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà còn phải thỏa mãn điều kiện ghi tên các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng theo quy định pháp luật, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung.

Để trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất, cần thỏa mãn ba điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có quan hệ hôn nhân (vợ – chồng), huyết thống (cha, mẹ với con), hoặc quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
Điều kiện 2: Đang sống chung tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Điều kiện 3: Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Thông tin trên bìa Sổ đỏ ghi như thế nào?

Trước đây, theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình sẽ ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”, theo sau là họ tên và các thông tin cá nhân của chủ hộ gia đình hay người đại diện. Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, quy định này đã thay đổi.

Theo khoản 6 Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi cấp Giấy chứng nhận cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất, thông tin sẽ được ghi rõ cho từng thành viên, bao gồm: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân. Nếu không thể ghi hết thông tin, Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin một số thành viên và ghi rõ “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất được thể hiện tại mã QR”.