[MỚI] Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất. Khi làm hồ sơ cấp Sổ đỏ, Sổ hồng, hay khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhiều hộ gia đình và cá nhân mong muốn không phải nộp tiền sử dụng đất do đây là một khoản chi phí khá lớn. Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi đất được giao quyền, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt mà người dân không phải nộp khoản tiền này. Có 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mà bạn cần quan tâm.
Mục lục bài viết:
1. Trường hợp không phải nộp tiền khi cấp Sổ đỏ
1.1 Được cấp Giấy chứng nhận với giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Điều 137 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận:
- Điều kiện 1: Sử dụng đất ổn định.
- Điều kiện 2: Có một trong các loại giấy tờ quy định trước ngày 15/10/1993, như giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp, bằng khoán điền thổ, hoặc giấy tờ nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
1.2 Không có giấy tờ nhưng vẫn được miễn
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980 nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì cũng không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, những trường hợp cụ thể như sử dụng đất nông nghiệp hay hộ gia đình ở vùng kinh tế khó khăn cũng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
1.3 Được miễn tiền sử dụng đất
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, từ 01/8/2024, một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất rất rõ ràng, như:
- Người không còn khả năng lao động và gia đình liệt sĩ.
- Học sinh, sinh viên, và hộ nghèo ở khu vực khó khăn.
- Những người phải di dời do nhà nước thu hồi đất đảm bảo an toàn.
2. Không phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 121 của Luật Đất đai 2024, nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp, và có thời hạn sử dụng ổn định, thì khi chuyển sang mục đích khác và sau đó muốn chuyển trở lại thành đất ở phù hợp quy hoạch, người dân không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Không phải nộp tiền khi được giao đất
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, có nhiều trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
- Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đất quốc phòng, an ninh.
- Diện tích đất để xây dựng cơ sở công cộng, đất phục vụ tái định cư.
Trên đây là các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mà người dân nên nắm rõ. Việc xác định các điều kiện để không phải nộp tiền sử dụng đất có thể khá phức tạp, đặc biệt là đối với những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
